房产知识，日积月累

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黄铁矿问题对房屋的危害及政府资助计划

1,什么是黄铁矿？

黄 铁矿(Pyrite)是一种普通的矿物质，存在于车库和地下室混凝土底板以下的回填材料之中。黄铁矿遇潮气会氧化成石膏状晶体，引起碎石等回填材料膨胀或 将混凝土底板胀裂。其后果是：在混凝土底板上和建在其上的室内构件上有隆起、裂缝。如果车库标高位于地面层，其混凝土底板下的回填材料较深，车库与地下室 之间的混凝土基础墙会受到因回填材料膨胀而形成的侧推力，严重时会造成基础墙开裂。这种过程非常缓慢，大约在建成后10年后才能显现。有时会逐渐加剧，持 续到建成后40年。黄铁矿对人体健康无害，但会损坏建筑。裂缝会造成室内潮湿、发霉，影响室内空气质量。需说明一点：地下室外围混凝土基础墙不会受黄铁矿 影响而损坏，以为旗下的回填材料深度均小于250毫米，即使发作其作用力也很小，无法危及混凝土基础墙。

正常情况下的房屋剖面示意图

受影响后的房屋剖面示意图

2,哪些区域、什么样的房子受影响？

主要区域在蒙特利尔南岸（在St- Lawrence河和Richelieu河，Varennes市和St-Constant市之间）和蒙特利尔市东端（Riviéye-des -Prairies和Point-aux-Trembles之间）。因房而异，由黄铁矿引起的膨胀可能性从低可能性（膨胀系数位10到20）到高可能性 （膨胀系数为80到100）之间变化。大约有20%的房屋有高膨胀可能性。房屋建成40年后，黄铁矿的氧化过程已基本完成，膨胀也会停止。因此，如果要买 房龄较短（小于40年），又被确认为有膨胀可能的房屋时，即使没有可见的损害问题出现，买方也可要求卖方为此降低价格。

自1999 年后，黄铁矿的危害已被社会所认识，建筑商业可以买到没有膨胀可能的回填材料（Qualified DB）。但并没有任何法律或官方条文强制要求使用新材料。承建商只是为了避免诉讼麻烦、维护信誉而自愿采取行动。有资料表明，大约只有50%的1999年 后建成的房屋具有书面证明，表明所用回填材料不再膨胀。这种书面证明叫“DB Certificate”，它表明1999年后任何房屋具有黄铁矿问题都是错误的。


待续------
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3,有黄铁矿问题时应当怎么办？

无论是已出现变形损坏的现象还是怀疑有此类问题时，都要请专业人员预以测试、分析后，提出合理的方案。

视顾客的要求不同，专业人员提供的服务可用于以下三个方面：

1. 检查造成损害的成因，明确具体的维修工作并说明维修的紧迫程度。
2. 建筑已出现损害现象，为买方起诉卖方或承建商提供法律依据。
3. 在地下室完成装修以前，为即将上市销售的房屋检查黄铁矿情况和回填材料的膨胀可能性。

应根据不同目的，聘请不同的专业人员。

当建筑已出现损害现象，房主计划予以维修时，最好得很选择是聘请独立的专业公司，如工程公司、建筑公司或建筑技术公司。他们会根据房主的描述，派人到现场检查，取样分析并提出工程施工方案和工程预算。

如 果买主因建筑损害的原因而起诉卖方或承建商时，委托结构工程师是最好得很选择。结构工程师既可以评估损害程度，并依据实验室分析数据写报告，还可以在庭审 时作为工程专业人员出庭作证。多数得着工程实验室都结构工程师提供此项服务。最好在开始时就将明此要求，以确保所指定的结构工程师有类似经验或信用保证。

对那些即将上市销售的房屋，房主可以聘请ACLE指定的实验室，他们会根据现场采样、实验室分析出具正式的分析报告以表明回填材料的膨胀可能性。

如果房主并不想卖房子，只是想了解自己房子的黄铁矿情况，可以节省现场采样的费用。在地下室完成以前自己收集回填材料的样本，那到有资质的实验室分析。当然在自己取样前，要先咨询实验室技术人员以获知采样的具体要求和操作规程。

4,维修的方法及费用是多少？

维修的方法就是挖掉原来的回填材料，修复基础后再回填新材料，并做新的混凝土底板。

视开挖深度、面积不同，施工方便程度不同，维修费用有很大变化。工程公司一般会在施工前估算工程的总费用，尽管最终会有所变化。

根据一般情况，维修工程的参考价格如下：

地面层的单车库：$4,000~$6,000
地面层的双车库：$7,000~$10,000
未完成的地下室：$8,000~$12,000
已完成或部分完成的地下室：$15,000以上。

5,什么是黄铁矿问题的政府资助计划？

1999 年后，魁省政府联合联邦政府、受影响的市镇政府推出一项旨在帮助那些受黄铁矿问题困扰的房主的政府资助计划（Assistance program for the owners of residential buildings damaged by pyrite）。

• 该计划的具体要求是：

受损坏的房屋必须是用来做主要居住场所。房型包括独立家庭房屋、公寓楼、出租房或混合型房屋。此计划不包括车库，除非车库的损坏影响到其他居住部分。
房产位于参与该计划的50个市镇内。
施工许可证是在1999年4月15日以前颁发，而且房屋损坏是由黄铁矿问题引起的。

• 该计划包括的工程内容有：更换混凝土底板和回填材料，维修混凝土墙和结构。

• 该计划的资金来源比例：

魁省政府负担62，5%，联邦政府负担25%，当地市镇政府负担12，5%。

• 所获资助的数额：

数额随房屋的政府评估价高低而变化，也和当地市镇政府的支付能力有关（0-12，5%）。
举例说明：

房屋的政府评估价--------所获资助数额

<$70,000----------------适合计划要求的工程费用（<$30,000）的60%

$70,001~$100,000--------58%~48%

$100,001~$130,000-------46%~36%

$130,001~$200,000-------34%~3%

注：此表所指“房屋的政府评估价”不包含土地价值。
此计划的详细内容参见官方网站：www.habitation.gouv.qc.ca/programmes/pyrite.html



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谨防购买大麻屋

• 什么是大麻屋？

大麻屋（Marijuana Grow House） 是指经过改造而种植生产过大麻的房子，这种改造通常包括分接供电线路以达到偷电目的，安装过滤装置以隐藏大麻植物产生的怪异气味以及高功率的灯照射植物等 等。它的危害除了犯罪行为以外，还包括用房屋种植大麻会改变房屋的电力系统、危机房屋结构的整体性和容易造成火灾的危险。同时由于大麻生长需要大量的水， 房屋中过度的潮湿会产生霉菌对未来的购买者产生健康影响。

• 大麻屋的危害。

1. 污名化造成的房屋大幅度贬值。只要大麻屋一旦被证实，就会永远背上这个污名。
2. 电力安全问题：大麻种植需要高温度和高湿度.为达到此要求, 要改造电路板, 连接新的线路,同时为了隐藏高用电量和省钱又要接线绕电表而偷电.这些工作又不能请专业工程师做,结果是火灾之危险性极大增加，特别对木质结构房屋。
3. 霉菌危害问题：高湿度造成了水蒸汽在阁楼和房顶角落的凝集,结果是霉菌的生长,其对房屋结构和健康都有极大负面影响。
4. 残留毒物问题：大麻同一般绿色植物一样，本身无毒。但毒从何来？主要是在大麻种植期间，使用杀虫剂及化肥，会遗留在房屋的各个角落，对人体有潜在的危害。种植屋在改造了排气系统以后都会将热气重新送回房屋许多次以后排到外面,这样许多有害化学品就沉积在房内对房内居住者造成健康危害.
5. 建筑质量隐患问题：为改造排气系统,常在房顶上或墙壁上另开出风口.非专业性操作为日后房顶漏雨留下了隐患。另外，长期高温高湿的环境对木质结构房屋的寿命也有影响。

大麻屋室内

大麻屋内墙和和顶棚内充满霉菌

• 如何发现大麻屋？

一般情况，大麻屋一旦被警察登记在案，则地产经纪必须对买家公开实情。因为在地产交易中有一个经纪关系法（Law of Agency，规定经纪对他的签约客户或真正委托他做经纪的客户（注：而不是简单的临时客户）负有委托责任（Fiduciary Responsibilities），而委托责任中有一条就是揭示规则（Disclosure）。这个揭示原则要求经纪必须向他们的客户揭示与房屋交易相关的信息，这些信息包括影响房屋价值的事实和经纪所知道的所有其他与房屋相关的材料，让客户在决策前有知情权。像种植大麻这样严重影响房屋价值的问题，经纪一定该让他的客户知道，如果客户决定要买时还应该进一步在协议中加入相关条款。

另一种情况是卖方有意隐瞒而未被告知.那么发现迹象就很重要. 由此可见验屋的必要性.好的验屋师应能够帮你发现一些蛛丝马迹.下面的几条建议供买家参考。

• 对房价过低的房屋要谨慎购买。
• 请地产经纪帮忙检查房子的历史交易情况，看有无可疑交易记录。
• 看房时特别留意以下情况。（必须强调，一旦大麻屋被重新全面装修，则很难发现其真相）

1.)地库的地面上有大量密集、有规律的圆圈圈，即使是被清洗冲刷后，仍然清晰可见，这是长期盆栽植物留下的痕迹。
2.)察看有无偷电痕迹，墙上是否留有不明用途的洞口。
3.)察看地库上方的木梁上是否存在有规律的挂钩或钉子，这些主要是用来挂照明设备用的。
4）查看是否有贯通地下室及楼层的通风管道，这类管道一般隐藏于衣柜之中，如果发现衣柜下方的地板是新作的，则应多加小心。
5）查看地下室的窗户是否曾被从里面封死或留下钉子痕迹。
6）留意是否有通道从地下室直达车库，尤其是对一些早期的平房（Bungalow），原来并无室内车库，而近来加建能进卡车的车库。




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漫谈房屋裂缝


在木结构的房屋中产生裂缝是常见的情况，尤其是一些年老失修的房子裂缝会很多。每座房子都带有大量的裂缝，包括刚完工的新房子，但绝大多数的房屋裂缝是正常的、无害的。只有极少数的是严重危害性裂缝，可能导致管道破裂或墙体倾斜、下陷、梁柱分离等，但这种情况并不常见。

以外墙为砖砌体的墙面为例，导致裂缝产生的原因有以下几种：

1).温度裂缝。这是导致外墙产生裂缝的最主要原因，其中又可分为以下两种情况：

a. 屋顶系统温度变化。加拿大房屋的屋顶绝大多数为坡屋顶，在盛夏时屋面的表层温度常常达到60℃～70℃，而在严冬也常有-20℃～-50℃的情况，巨大的温差会使整个屋面产生变形，进而对底下的墙体产生推力。砌体的优势是抵抗压力，劣势是抗拉性能差。所以一旦温差引起的砌体主拉应力大于其本身的抵抗力，则裂缝就会产生。这种裂缝多集中于外墙顶端，以及外墙相交之处。

b.由于温度变化不均匀而使外墙产生的裂缝。这主要是因为室内外有一定温差，而木材与砌体材料的线膨胀系数又不同，从而导致外墙因温度变化而产生了附加应力，当这种附加应力过大时，也会使墙体产生裂缝。这种裂缝多见于门、窗四周以及墙体的中部。

2).材料方面以及施工方面因素，原因很多。

如水灰比过大；水泥或外加剂加入量超标；搅拌不均匀；养护时间不够或养护不良；后期施工生产的搅动；在不易施工的气候下勉强施工，都会使墙体产生裂缝。

3).基础不均匀沉降引起的裂缝。

当地基发生不均匀沉降时，砌体之间会产生相对位移从而使墙体中产生附加拉力与剪力。当这种应力过大时也会产生裂缝，这种裂缝一般都是斜向的，多发生在门窗洞口上下。但在大多地区，这类裂缝只占极小比例。因为木结构房子本身自重轻且楼层不高，产生的基础沉降量非常有限。

再看室内部分，一般室内墙体的裂缝会少很多。主要因为室内墙体多为木材，四季温度变化不大且表面也做过粉刷找平，虽然也会因为住户使用不当，造成局部裂缝，但这类裂缝对结构影响不大，重新粉刷即可。

室内的主要裂缝，一般是集中于地下室部分。如果地库没有完成，仔细观察会在墙体或地板上发现若干裂缝，这些裂缝产生原因大致有以下几种：

1) 湿度变形裂缝。

普通混凝土在空气中硬结时体积会发生收缩，从而在其内部产生拉应力，在早期混凝土强度较低时，其收缩值最大。因此，若结构早期养护不良，极易产生收缩裂缝。

2) 徐变裂缝。

徐变是混凝土材料特有的一种变形，在内应力作用下除了瞬时弹性变形外，混凝土的变形会随着时间的延长而增加，其变形的增加会使混凝土内部的拉应力加大，从而造成裂缝出现。

3) 地基变形。

当地基发生不均匀下沉时，在结构内部必然产生应力。当应力超过构件的抗力时，裂缝就不可避免的会产生。这种裂缝多见于一些老房子，尤其是地下室部分为砌体结构时。

至于地下室与车库的地板上常有裂缝出现，则完全不必担心。因为这些地方是非承重结构，大多是素混凝土直接浇灌，内部很少或不含钢筋，所以出现若干裂缝是常见的，但不会影响结构安全。

如果发现房屋的墙体出现上下贯通的裂缝，且裂缝宽度较大则应多加小心，最好请有关专家鉴定是为上策。

总体来讲，房屋裂缝是一个正常的现象，不必太过紧张。关于裂缝可以总结为三句话：大多数的裂缝都是肉眼看不见的；大多数的裂缝都是温度造成的；大多数的裂缝都是无害的。



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再补充几张本人检验过，有严重裂缝问题房子的照片。


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卖房需要验屋吗？

现在越来越多的经纪人和卖房者在将房子投放市场以前聘请验屋师验房，卖房前验房的好处如下：

• 获得专业的整修建议，最大限度地降低卖房花费。

尽管经纪人会在卖房前建议卖方做一些整修，但那些建议多是基于市场需要。而验屋师会从专业的角度提出合理化建议，告诉你哪些该做、哪些可做可不做或那些根本不需要做，避免盲目整修，降低成本。如修复墙体裂缝，请专业公司维修的价格一般是每条裂缝800-1000加元，但如果验屋师检查后认定不是结构性问题， 完全可以自己修复。又如更换房屋设备时，有时验屋师会建议你只更换必要的设备，而设备公司考虑经济利益往往会极力推荐换掉整套设备。

• 获得对当前房屋的专业评价，做到心中有数。

尽管居住多年，如果屋主不是专业人士，很难知道房屋的当前状况如何。一旦买方的验屋师验出问题，买方提出降价要求时，卖方会左右为难。如不同意，问题是确实 存在的，若同意，将意味着减少利润，或低于心理接受的价位，因为接受offer价格时并没考虑此项因素。如果有卖房前验房，就会对房价有较准确的估计，知 己知彼。

• 以较小的投入来降低大额降价的可能性。

卖房前验房的费用只是区区几百元，但如果买方因验屋有问题提出降价要求时，动辄上千或数千。因此，卖房前验房是以较小的投入来降低大额降价的风险，是既经济又划算的明智选择。

• 获得应对对方无理要求的专业证据。

房产交易双方讨价还价是正常的，但要有令人信服的理由才能说服对方。卖房前验房报告将作为卖方应对买方一切房屋问题质询的有力证据，在讨价还价中为卖方争取到有利位置。

• 让买主在下OFFER前就能看到《验屋报告》，充分显示卖主对自己房屋的自信。

凡由NACHI持证验屋师检验过的预售房屋，均被授权使用“Move In Certified”标志，表示房屋已由NACHI持证验屋师检验完成，卖主确认已没有需近期维修或更换的主要系统设备和安全问题（MoveInCertified homes have been pre-inspected by NACHI certified inspectors and the sellers confirm that there are no major systems in need of immediate repair or replacement and no known safety hazards.）。如卖主同意，买主可随时登陆www.moveincertified.com下载《验屋报告》，买主既可以通过阅读《验屋报告》全面了解房屋现状，又可省掉验屋的费用，此举深受买主欢迎，也正被越来越多的卖方经纪人所采用。

“Move In Certified”标志

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为何有些木楼板踩上去会吱嘎作响？

在木结构房屋中，承重木楼板和木梁之间一般是由钉子连接固定。当人踩上去时，木楼板会有轻微下沉变形，离开时则又恢复原状。在经常走动的区域，长时间的反复变形会使钉子松脱，局部的木楼板和梁之间形成空隙。再踩上去时，木楼板的变形会加剧，并与相邻木楼板摩擦而产生响声。为了解决此问题，美国早在几年前就修改了施工规范标准，禁止在固定木楼板时使用钉子，而使用螺丝钉固定。但此规定影响射钉枪的使用，降低施工效率，因此，加拿大并没有采用。尽管近几年使用了螺纹式射钉，效果有所改善，但并没有从根本上解决问题。
下一个帖子介绍如何整修。


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整修的方法：

如果是木地板，请参照如下图示：






如果能从下面维修，请参照如下图示：

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补充几张梁板构造图片。


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一般常识 (1)

烟感应报警器：如果你没有，请购买并安装烟感应报警器。

• 视当地法律要 求，购买前，先了解当地规范要求，有些会提出使用特定标准的烟感应报警器如预警式烟感应器（即提前预警），提高了安全度。
• 安装前仔细阅读说明中。
• 关于安装 位置的建议：一般情况烟感应报警器应靠近卧室且每层至少有一个。按产品说明书的要求定期维护检查更换电池。

根据厂家产品要求和当地规范标准，正确安装烟囱及烟道。如有疑问请向消防部门或房屋安全员询问所安装系统是否正确。请烟道工定期检查并清理烟道（至少每年一次）。

不得在封闭空间如帐篷，汽车，家中室内，车库和可移动式房车中使用碳做饭或取暖，因为会产生致命气体一氧化碳。

配合使用烟感报警系统，制定详细的火灾紧急逃生方案。

合理摆放家具，使所有墙上的插座都能直接使用，减少使用延长线和一变多插座。 必须使用延长线时将它放在人们不常跨越的地板或墙边上。在家具或地毯下的电线应移开。及时更换损坏的或磨损电线。 如果在一条电线或插座上使用的电器功率过大或电器过多，超出了电线的承载能力，应使用更高功率的电线或减少所用的电器数量。


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一般常识 (2)

脚垫或小块地毯易滑动，可用地毯双面胶带粘在它们的背面或买背面带防滑功能的产品。


警察局、消防局、中毒控制中心和邻居的电话号码在紧急情况下应很容易的找到。 可将这些电话号码贴在电话机上 或放在电话附近。


电器插座或开关异常发热或高温是线路不正常工作的征兆，应立即拔掉插座上的电线或停止使用此开关，尽快请电工检查。



为了空气流通，使用无通风装置的取暖器时应保持房间门打开或开一点窗。对带有通风装置的取暖器，应采取正确的通风方式。


爬梯是家庭必备的工具只有代扶手的爬梯才可以站在其顶部，爬爬梯前确认它完全打开并放置平稳



应经常检查室内楼梯的照明、扶手、踏步和饰面的状况。楼梯间应有良好的照明，确保上下楼梯时能清楚的看清每一个踏步，特别是踏步的边缘。楼梯间照明应避免产 生逆光和沿楼梯方向的阴影，并在上下两端都能控制开关。如不满足条件时 在上下两端方便的位置放置手电。及时更换或维修破损的踏步，裂开的踏步饰面或凸出的钉子有时会硌脚成为事故的隐患。


楼梯是紧急情况时主要逃生通路，所以应及时清理放在楼梯上的物品。


如有可能，应每天更换加湿器中的水。加水前 应先倒掉原有的水。取暖期间应经常清理加湿器，清理前应断开电源。如使用氯和其他消毒产品，一定要将器皿清理干净，避免吸入有害的化学物质



应 将可移动式的取暖器远离可燃性，易燃性材料，也不要放在象毛巾等有掉落可能的物品下方的位置；尽量不要使用电力延长线，如必需使用确认延长线的等级足以负 担取暖器的容量；不要把延长线放在地毯或家具的下面或在其上面放置东西。取暖器不能放在柜子桌子或木质家具上面；也不要用它来干燥衣物。


倒烟灰缸前确认所有烟蒂都已经熄灭。




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地下室

1. 当使用电动工具是,良好的照明可以有效的降低伤的事故率,因此,或者安装特别的照明灯或者避免在地下室使用电动工具。
2. 用大号的保险丝替换小号的保险丝将导致火灾隐患。包装盒上标明的保险丝型号应该等于或小于待换的保险丝．因为如使用大号的保险丝，将会使过载电流通过，有可能烧坏插座或电线引起火灾．确保使用正确型号的保险丝（如果不知道保险丝的型号，请电工确认后加以标识）。
3. 使用卸掉安全防护部分的电动工具会增加事故危险．如果安全防护部分损坏或者丢失，应尽快更换
4. 不正确的家用电器的接地系统会导致事故触电，如有怀疑请专业人员检查。
5. 如果储存有可燃性和挥发性液体的器皿密封不好，被人吸入会有害。应定期检查，以确保密封严密。汽油、煤油和其他可燃性液体应储存在有标签的玻璃器皿中。并远离生活区域，远离加热器，热水暖气片和其他加热设备。

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卫生间：

1. 插入电源插座上的夜灯，既经济又实用，对夜间行动很有帮助。另外，应用可调节的照明灯开关替换普通的开关。
2. 电机及电线遇水可导致触电及电击。因此，电源插座应在安全区域。
3. 另外，请电力技术人员安装防漏电（GFCI）开关，以防止意外漏电事故的发生。
4. 粘满肥皂液的湿瓷砖面很滑，人很容易滑倒，因此，在浴缸和淋浴间的地板上采用拼花及嵌花图案的瓷砖可以防滑。或在以上区域铺防滑垫。
5. 浴缸及淋浴的手柄对安全进出及防滑很有帮助。经常检查其是否固定牢固。如有松动，及时修理。此外，手柄不要固定在瓷砖上，应穿过瓷砖固定在后面的结构墙上或按在浴缸上。
6. 水温高于120F 可引起水垢，应将热水器水温设在120F或一下。进入浴缸或淋浴前，应先用手试水温，避免烫伤，确保安全。
7. 药 品应与日常用品分开单独存放。含有化学产品的日用品应与食物分开存放。药品尽量保存在原有容器中，并保留好容器上的标签标示，使用前应仔细阅读。定期清理 药品柜，过期的药品应及时扔掉。要扔掉药品应去掉包装，倒进下水道，不要放到垃圾桶。药品服用时不要与酒精及含酒精的食物，饮料混合食用，更不要服用超剂 量的药品。不要借用药品及服用陈旧药品。在医生开处方时应告诉医生你正在服用的其他药品。

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卧室：

1. 在每个床边安装伸手可及的照明开关或灯，以便夜间紧急情况下用。让家具避开开关或使灯具靠近床边。另外，安装一个夜灯即经济又实用。
2. 紧急情况时，不用起床就能打电话。
3. 不要在床上吸烟。
4. 电暖气或其他火源应离开床三英尺以外。

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车库：

1. 特别留意可燃性液体如汽油，油漆等的存放。它们会散发不可见的气体，当达到临界浓度和临界距离时，即使很小的火星也会引起燃烧。最好储存在室外。
2. 当使用电动工具是,良好的照明可以有效的降低伤的事故率,因此,或者安装特别的照明灯或者避免在地下室使用电动工具。
3. 使用卸掉安全防护部分的电动工具会增加事故危险．如果安全防护部分损坏或者丢失，应尽快更换

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厨房

1. 为防止意外发生不要把棉手套、毛巾或塑料制品放在炉盘上或附近。
2. 做饭时应将袖子卷起来或穿窄袖口、束袖口的衣服。
3. 对设置到保温状态的自动加温厨具或用慢火煴炖时，应随时保持注意。
4. 一些危险物品，如药品、漂白剂、炉子清洁剂、油漆溶剂、上光剂等应锁在小孩不能触及的安全地方，并使用防止小孩子打开的容器。不要将它们放在水槽下或车库显眼的地方。

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庭院
游泳池

1. 游泳池的周围应用栏杆围护，并配以带锁的、可自行关闭的门；锁的位置应在小孩不易触及的范围内。
2. 如果房子是围栏的一部分， 所有从室内到游泳池的门都应配备警报器；可开启的窗也应有防护装置。
3. 小孩在游泳池旁时要一直有成年人看护，随时保持在视线以内，如丢失孩子，首先检查游泳池。检查所有池边，池底及整个区域，以防万一。
4. 游泳池附近应放置救生设备。

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家庭安全之"防患于未然"(1)

除了了解和遵守安全常识,还应采取一些必要的安全防范措施以预防意外事故的发生。家庭安全警报系统（Security Alarm Seytem）就是一种非常有效的预警手段。


家 庭安全警报系统主要包括移动物体监控器（能定时发出射线，监控到任何移动物体后报警）、门禁报警器、烟感报警器、控制键盘（用于启动和关闭警报系统）、由敷设在墙和地板内的暗线连接到总控器和警鸣器上。主要功能为：烟感报警、火灾预警和侵入报警。按连接方式不同分为内联式和外联式。

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内联式即家庭内自成一个完整系统，不与外界公共安全机构连接。它只是在有情况时鸣警报，提醒人们注意。其优点是只投资设备费和安装费，不用付服务费。缺点是无人在家时，如有意外事故发生外界无法知晓、抢救；也无法获得家庭财产保险的优惠价。


外联式是由电话系统将内部系统连接到安全警报服务商的警报控制中心，当有警报发生时，警报控制中心会同时获得警报信息。警报控制中心会首先打电话核实是否是误操作，会询问名字、密码等安全问题。如无人接听或核实有误时，会向有关公共安全部门报警。外联式的优点是可以最大限度地避免意外事故的发生，安全、可 靠。缺点是除要投资设备费、安装费外，还需付服务费。但是在购买家庭财产保险时，装有外联式家庭安全警报系统的房屋可获得高达30%~40%的优惠折扣， 有时所节省的保险费比警报系统的服务费还要多。因此，安装外联式家庭安全警报系统是既经济又安全的首选方案。


需说明一点，仅安装内联式家庭安全警报系统的房屋是无法获得房屋保险优惠折扣的。如果谎报，一旦发生意外事故时，保险公司可拒绝赔偿损失，得不偿失。

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一些居住CONDO和租住APPARTMEMT的住户认为所住的房子是共管的或是业主的，就没有必要安装家庭安全警报系统。但一旦发生意外事故，受损失的不仅仅是房屋，往往最严重的是室内财产，还有人身安全、重要证件、记录等无价之物丢失等难以估计的损失。有统计资料表明，人员居住越集中，火警、盗警的发生率越高。因此，这些住户更应该加强自我防范意识。安全至上，事关重大，不可忽视。

选择家庭安全警报系统服务商时，不仅要比较其价格，更重要的是要考察其信誉和实力。现在一些小公司，以低廉的服务费吸引客户，他们在赚取了首期的设备费和安装费后，为了降低成本，将日常职守的安全控制中心服务低价转让给象类似电话中心的单位，并不设立自己的安全控制中心，而这些公司也随时可能关门倒闭。因此，在事关身家性命的安全问题上不要只图价格便宜。大公司的运作规范，注重信誉，设备、安装和服务质量都有保障，物有所值。

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有读者反映：楼板噪音整修方法的帖子中，图片无法看到，我再发一次。
见附件：

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验屋作为房产买卖中的重要一环，对买方来讲是非常必要的。

• 验屋的可靠性。

对许多人来说，买房可能是一生中最大数额的买卖和投资。这一决定不仅关系到投资效益，还有居住环境、生活质量等实用性问题。特别是初次置业人士，做出决定前, 往往会思前想后、顾虑重重，其中最担心的就是房屋现有状况是否有问题，是否会影响将来居住以致再出售时的价值。那么如何对这些问题作出判断？验屋是最可靠的方式，验屋结果会打消买方对房屋质量和使用状况的种种疑虑，帮助他们做出正确的判断与决定。

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• 验屋的客观性。

买方在经历了无数轮的选房、看房、讨价还价后，主要精力往往集中在价格、地点、室内布局、如何使用等方面，不仅没有时间、条件和技能来检查房屋质量和使用状况，而且对所选中的房子-未来理想的家的看法常常带有主观因素。而验屋师是站在第三方中立的立场，使用其专业知识、经验和技能，利用专用时间对房屋状况作出客观、实际的评价。

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• 验屋的全面性。

每幢房子，无论大小，都包含有建筑、结构围护系统，冷暖系统，供配电系统，给排水系统，保温通风系统等各专业。注册验屋师会按照验屋师协会的《验屋标准》检查房屋情况，内容涵盖以上所有方面，出具的验屋报告客观而全面。当然验屋师不可能精通所有专业，但他的知识、经验和接受的专业培训使他对每一个方面都具有 一定的知识，从而保证验屋结果的全面性。虽然有时买方可能是某一方面的专家，如结构工程师或电气工程师等，能发现一些本专业内的问题，但如果没有专业的培训和长期的经验积累，很难在有限的短时间内全面检查各个方面并发现其中的问题。或许会发现一些表面问题，但不一定知道问题的性质、成因、严重程度及解决方法。

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• 验屋的知识性。

验屋过程中，验屋师会向顾客介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法，并对具体的问题提出有针对性地改进意见或注意事项。因此，验屋过程是顾客学习房屋知识、了解未来生活环境的很好机会。另外，顾客还可以向验屋师咨询未来装修计划或改建方案等问题，验屋师会从专业的角度提出意见或建议，并提供一些实用信息.

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在一个房子中,很少有部件不需保养.尽管保养费时、费力、费钱，但保养的花费要比大的维修少得多。预防性的保养既可避免大修、延长部件的使用寿命，某些情况下还可以节约能源消耗。以下我将分类列出一些房屋维护保养的条目，建议将此条目打印出来，以备检查时所需。


1．室外
1.1烟囱
1.1.1烟囱中,应经常检查是否有松动、老化的砖或砖缝抹灰；
1.1.2烟囱顶盖是否有锈蚀；
1.1.3底部泛水是否有开裂、漏水；
1.1.4烟囱外部的白色粉状化表明内部有潮汽，应进一步观察；
1.1.5应检查金属烟囱是否有锈蚀、丢失雨帽或固定夹子是否松动。

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1.2屋顶

1.2.1斜屋面

• 检查有无损坏、松动或丢失屋面瓦；
• 特别留意一些变色区域, 如经常有人走动,或雨水由高屋面到低屋面的水落管冲到的区域等；
• 位于下列部分地区的泛水应特别留意：天窗、下水排气竖管、天沟等；
• 应砍掉刮风中可能触及屋面的过长树枝；
• 固定在屋面或烟囱上的卫星天线、室外电视天线、电缆线应固定牢固。

1.2.2平屋面
应留意屋面防水材料有无起鼓、开裂等，其它同斜屋面。
1.2.3雨水檐沟及排水管

• 检查是否有堵塞、锈蚀洞漏水，固定等；
• 雨水管的接缝是否错开（如有堵塞、积水等会造成接缝处错位）。

1.2.4屋檐
检查屋檐面板及底板是否有松动、脱落、锈蚀及发霉。